prodej komerčního pozemku 3 760 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 3760 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 3760 m² v katastrálním území Vracov, okres Hodonín. Pozemky jsou zapsány na LV 6172. Parcela č. 5017/6 (ostatní plocha) o výměře 38 m² Parcela č. 5025/1 (trvalý travní porost) o výměře 836 m² Parcela č. 5027/2 (ostatní plocha) o výměře 104 m² Parcela č. 5027/7 (ostatní plocha) o výměře 97 m² Parcela č. 5028/6 (ostatní plocha) o výměře 374 m² Parcela č. 5028/9 (ostatní plocha) o výměře 6 m² Parcela č. 5028/16 (ostatní plocha) o výměře 162 m² Parcela č. 5029/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 365 m² - zemědělská stavba není součástí prodeje Parcela č. 5031/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 334 m² - zemědělská stavba není součástí prodeje Parcela č. 5031/17 (ostatní plocha) o výměře 979 m² Parcela č. 5031/28 (ostatní plocha) o výměře 465 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (286 Kč/m²)
Pozemek: 3760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1756

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.08 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1075.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.29 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 850% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 19:24

Soubor pozemků v obci Vracov, přičemž text výslovně upozorňuje, že zemědělské stavby na parcelách nejsou součástí prodeje. Pozornost je nutno věnovat majetkovému a stavebnímu uspořádání těchto staveb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3760 m2

Dostupnost

Zastávka: 1650 m (Vacenovice, dolní konec)
Nádraží: 2405 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno