Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2091 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi v katastrálním území Libeč, okres Trutnov LV č. 22, Parcela č. 1834 – výměra 2 091 m² Druh pozemku: ostatní plocha Územní plán: plocha BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu Klíčové informace k využití pozemku: Výstavba rodinného domu je přípustná dle územního plánu Pozemek je součástí zastavitelného území Lokalita se nachází cca 800 m od železniční zastávky – velmi dobrá dostupnost Upozornění – omezení a podmínky výstavby Chybí příjezdová cesta Pozemek se nachází v sesuvném území – pro výstavbu je vyžadován geotechnický průzkum Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu venkovského typu, za předpokladu dořešení přístupu a posouzení geotechnických podmínek. V oblasti je zavedena elektřina, plyn není dostupný. Atraktivní lokalita v docházkové vzdálenosti od železnice zvyšuje budoucí využitelnost. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro budoucí výstavbu. Zajišťujeme kompletní právní servis a hladký průběh transakce. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost – kontaktujte nás ještě dnes.

Parametry

Cena
500 000 Kč (239 Kč/m²)
Pozemek
2091 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 159 m školka 109 m lékař 191 m pošta 190 m restaurace 87 m škola 106 m obchod 365 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 4.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 500 000 · váha 40 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 500 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
663 m (Libeč, točna)
Nádraží
815 m (Libeč)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno