prodej stavebního pozemku 3 250 m²

Svinošice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3250 m², Svinošice Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 3 250 m². Díky jedinečnému terénu není na pozemek vidět z žádné strany a zároveň nabízí otevřený výhled do krajiny i na obec. Pozemek je orientovaný na jihovýchodní stranu a je plně připravený k výstavbě. Připravena je zkolaudovaná opěrná zeď o délce přibližně 50 metrů a u hranice jsou přivedené veškeré inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn i kanalizace. Součástí pozemku je také část navazující na les, takže přírodu máte doslova za domem. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a rychlé dostupnosti. Lipůvka je ve vzdálenosti 2 minut, Kuřim 5 minut a Brno přibližně 20 minut. V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost jako je mateřská škola, základní škola, pošta, obchody a lékárna, sportoviště, aquapark a další. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 11.33 mil. Kč (3486 Kč/m²)
Pozemek: 3250 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-926324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.33 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	113300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.33 mil. Kč

3 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.65 mil. Kč

3.50 mil. – 22.00 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 13.77 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 236 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.33 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Svinošice, náves)
Nádraží: 4932 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno