Prodej zahrady 1807 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 807 m² v klidné části zahrádkářské kolonie v Žacléři, v malebném podhůří Krkonoše. Pozemek je svažitý, což mu dodává zajímavý charakter a nabízí pěkné výhledy do okolní krajiny. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají prostor k odpočinku, relaxaci a trávení volného času v přírodě. Lze zde vybudovat například zahradní domek a vytvořit si vlastní zahradu přesně podle svých představ.

Okolí nabízí dostatek soukromí a klidu, zároveň však i krásné možnosti procházek – v blízkosti se nachází les i oblíbená trasa vedoucí k Zámek Žacléř.

Milovníci aktivního odpočinku ocení také blízkost Rýchory, které jsou známé svou zachovalou přírodou, turistickými trasami a cyklostezkami. V zimním období je možné využít nedaleké lyžařské areály, například Ski areál Prkenný Důl nebo Ski areál Bret v okolí Žacléř. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a širokých možností pro sport i rekreaci po celý rok.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (858 Kč/m²)
Pozemek: 1807 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1208 m MHD 81 m školka 194 m lékař 836 m pošta 1162 m restaurace 18 m škola 170 m vlak 1784 m

Odhad reálné ceny

667 147 Kč

rozpětí 258 288 – 1.63 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 132 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 627 118 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 549 155 · váha 40 %

Model z dat 562 304 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 549 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 304 Kč (rozpětí 314 562 Kč – 968 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Žacléř, autobusová zastávka)
Nádraží: 1796 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno