Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1518 m²

Žacléř, Bobr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji záměr výstavby novostavby rodinného domu v klidné obci Žacléř-Bobr, situovaný na souboru pozemků v katastrálním území Bobr v podhůří Krkonoš. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům určený k trvalému bydlení, s jednou bytovou jednotkou a napojením na inženýrské sítě. Projekt je navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, funkční dispozici a dostatek soukromí. Celková výměra pozemku je 1518 m2. Parametry rodinného domu: Zastavěná plocha RD: 146,91 m² Užitná plocha: 169,48 m² Obestavěný prostor: 905,6 m³ Výška hřebene nad upraveným terénem: 8,76 m Ideální příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru a příjemným venkovským charakterem. Vhodné pro klienty, kteří hledají novostavbu s velkým pozemkem a jasně definovaným projektem. Velkou výhodou je i budoucí (předpoklad 2028) blízkost dálnice D11. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85 Praha 6 - Břevnov.

Parametry

Cena
5.54 mil. Kč (3650 Kč/m²)
Pozemek
1518 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vk-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2181 m MHD 1256 m školka 1168 m lékař 1888 m pošta 2134 m restaurace 1303 m škola 1153 m vlak 2358 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.85 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.74 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 538 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1132 m (Žacléř, kolonie)
Nádraží
2187 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno