Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 947 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 947 m2 ve městě Svoboda nad Úpou, které se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. K pozemku je přístup z komunikace. Město leží severozápadním směrem od Trutnova, jihovýchodně od Janských Lázní, západně od hranice Krkonošského národního parku. Východně od města se rozkládá Krkonošský národní park s výskytem chráněných druhů rostlin a živočichů. Přímo městem prochází značené turistické trasy a cyklostezky. K dispozici jsou četná sportoviště a sportovní areály. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost. Svoboda nad Úpou je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
890 000 Kč (940 Kč/m²)
Pozemek
947 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 99 m školka 270 m lékař 287 m pošta 27 m restaurace 37 m škola 160 m vlak 476 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.76 mil. · váha 92 %
Model z dat 1.73 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 965 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 970 227 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží
238 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno