Prodej stavebního pozemku 947 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 947 m2 ve městě Svoboda nad Úpou, které se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. K pozemku je přístup z komunikace. Město leží severozápadním směrem od Trutnova, jihovýchodně od Janských Lázní, západně od hranice Krkonošského národního parku. Východně od města se rozkládá Krkonošský národní park s výskytem chráněných druhů rostlin a živočichů. Přímo městem prochází značené turistické trasy a cyklostezky. K dispozici jsou četná sportoviště a sportovní areály. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost. Svoboda nad Úpou je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 947 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 99 m školka 270 m lékař 287 m pošta 27 m restaurace 37 m škola 160 m obchod 7038 m vlak 476 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.65 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.76 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 965 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 04:03

Jedná se o stavební pozemek v obci Svoboda nad Úpou. Pozemek je v územním plánu veden v ploše smíšené obytné a má zajištěný přístup z komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
Nádraží: 238 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno