prodej stavebního pozemku 2 616 m²

Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky na výstavbu 2 rodinných domů v klidné ulici v Dolních Kounicích V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím 2 stavební pozemky ke stavbě dvou rodinných domů v Dolních Kounicích na ulici Smetanova. Parametry pozemků: Pozemek parcelní číslo 2592 v katastrálním území Dolní Kounice (s budoucí úpravou plochy na cca 1290 m², šířka 14,9 až 15,6 m a délka cca 68 m), parcelní číslo 2595 a 2594/1 (s budoucí úpravou plochy cca 1326 m², šířka 14,3 až 15,6 m a délka cca 73 m). K tomu podíly na parcele č. 2591 (47 m²) a nově vzniklé parcele oddělením z 2592 jako společný příjezd na vlastní pozemky. Více viz Obrázek v galerii. Pozemky jsou mírně svažité s výbornou orientací JJV. Přístup na pozemek: Přístup na pozemky bude vlastnickými podíly na parcele 2591 a nově oddělené parcele, která vznikne právě oddělením části parcely 2592. Na parcelu 2591 navazuje obecní komunikace. Možnosti stavby: Dle platného Územního plánu jsou pozemky v severní části plochy označené Z13-BI (oranžová barva), kde je výstavba podmíněna územní studií (viz. obrázek v galerii) a v jižní části leží ve stabilizované ploše BI (světle růžová barva). K dispozici je Předběžná informace ze tavebního úřadu. Budoucí stavby by neměl být problém napojit na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina) vedoucí v komunikaci ulice Smetanova (komunikováno a u správce sítí). Jiné: Klidná krásná lokalita, a přitom veškerá občanská vybavenost v dosahu. Umístění pozemku zajišťuje soukromí a dostatečný odstup od již tak málo frekventované komunikace. Zaujal-li Vás tento pozemek, přijďte se podívat. Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.12 mil. Kč (2339 Kč/m²)
Pozemek: 2616 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-277-NP00518

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	61200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

rozpětí 4.47 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 970 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.12 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Dolní Kounice, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 1998 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno