prodej zahrady 1 586 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 586 m² - Kraví hora, Znojmo Zahrada s jedním z nejhezčích výhledů na Znojmo, který se vám jen tak neokouká. + zahrada 1 586 m² + cihlová chata se zastavěnou plochou 41 m² + sklep + příjezd přímo k chatě + parkování až pro 3 auta + pergola a vzrostlé ovocné stromy + elektřina 230 V i 400 V + výhled na historické centrum Znojma Tahle zahrada na Kraví hoře nabízí přesně to, co po náročném dni potřebujete: klid a praktické zázemí. Přijedete po práci, zaparkujete přímo u chaty a můžete vydechnout. Kolem vás je jen zeleň a přímo před vámi se otevírá nezapomenutelné panorama historického Znojma. Zahrada s chatou, sklepem a vlastním příjezdem Na pozemku o celkové výměře 1 586 m² stojí udržovaná cihlová chata se zastavěnou plochou 41 m². Velkou praktickou výhodou je vlastní příjezd až k chatě. Nemusíte tak řešit nošení věcí z dálky ani složité parkování v okolí. V horní části zahrady, hned u vjezdové brány, navíc pohodlně zaparkujete až 3 vozy. Chata je vytápěna lokálně kamny na tuhá paliva, takže ji můžete využívat i mimo hlavní letní sezonu. Interiér tvoří vstupní chodba a dvě místnosti. Podlahy jsou v kombinaci betonu a PVC. Pod chatou se nachází sklep, který výborně poslouží jako vinný sklep, sklad ovoce, zázemí pro zahradu nebo po úpravě rozšíření obytného prostoru. Pozemek a venkovní zázemí Mírně svažitá zahrada plná vzrostlých ovocných stromů má hned dva praktické vstupy. Při příjezdu autem využijete horní vjezd a při procházkách můžete využít i druhý vstup, který leží jen pár metrů od silničního mostu přes Dyji. Zastávku MHD „Koželužská, u mostu“ tak budete mít necelých 200 metrů daleko. Zahrada díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, rodinné zázemí i další úpravy podle vašich představ. Součástí je také pergola se zastřešeným posezením, která přímo vybízí k letním večerům se sklenkou vína a pohledem na osvětlené město. Technické informace Do chaty je zavedena elektřina 230 V i 400 V. Vodovod je místní z řeky, toaleta je řešena chemicky. Na pozemku je možné provedení hlubinného vrtu. Kraví hora, Znojmo Kraví hora patří mezi vyhledávané znojemské rekreační lokality. Nabízí klid, zeleň a pocit úniku z města, přitom jste stále jen kousek od centra Znojma. Je to místo pro ty, kteří chtějí vlastní zahradu, soukromí, prostor k odpočinku a výhled, který se neokouká. Zaujala vás tato zahrada? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek: 1586 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Prodejme.to

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-100325

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

2 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.66 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 294 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Horní náměstí)
Nádraží: 807 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno