Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 7007 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli koupi pozemku v zastavitelném území o celkové výměře 7 007 m², nacházejícího se v Peci pod Sněžkou, městské části Velká Úpa. Pozemek je aktuálně v procesu oddělení geometrickým plánem od většího celku. Přístup je zajištěn z obecní komunikace po zrekonstruovaném mostě přes řeku Úpu. Pozemek je svažitý, neoplocený, s výhledem na jihozápad. Majitelé jsou schopni zajistit připojení k elektřině a vodě, odpady je nutno řešit čistírnou odpadních vod. Možnosti budoucí výstavby se odvíjí od konkrétního záměru zájemce, který je třeba konzultovat s dotčenými orgány. Pouze 1 km od pozemku se nachází lanová dráha Portášky. Jen pár minut jízdy je pak lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC, který patří k největším v České republice a nabízí 50 km sjezdovek na 1 skipas. V posledních letech je znát veliký developerský boom, který toto horské středisko zasáhl. Vzhledem k lokalitě tak lze nabídku považovat za dobrou investiční příležitost bez nutnosti okamžité výstavby. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (669 Kč/m²)
Pozemek
7007 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 84 m školka 2420 m lékař 4983 m pošta 2394 m restaurace 101 m škola 2420 m

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 17.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 14.19 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 025 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Velká Úpa, Barrandov)
Nádraží
8034 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno