Prodej stavebního pozemku 2510 m²

Horní Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o CP 2510 m2 v obci Horní Olešnice. IS: el. na hranici pozemku, plyn v obci není, možnost připojení se k obecnímu vodovodu, vybudovat ČOV. Přístup k pozemku je zajištěn po vlastní přístupové cestě v osobním vlastnictví. Kupní cena 1.490.000,-Kč. Bližší informace po telefonu. Parcelní číslo 27/1.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (594 Kč/m²)
Pozemek: 2510 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V, Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3423 m MHD 156 m školka 2516 m lékař 2784 m pošta 2623 m restaurace 16 m škola 2541 m vlak 2123 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.73 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 753 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 09:24

Stavební pozemek o výměře 2 510 m² v Horní Olešnici s vlastní přístupovou cestou a elektřinou na hranici. Je nutné vybudovat vlastní čističku odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost připojení k obecnímu vodovodu
prislusenstvi: vlastní přístupová cesta v osobním vlastnictví
nutne investice: vybudovat ČOV

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Horní Olešnice, u Imlaufů)
Nádraží: 2127 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno