prodej pozemku 4 330 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme vám pozemky ve Strážnici v oblasti Žebráky o velikosti 4 330 m². Jedná se o soubor pozemků s označením zahrada, vinice a orná půda. Na pozemku je zakreslená chatka o velikosti 12 m². Pozemky se nachází v oblasti Žebráky o velikosti 4 330 m². Jsou zde náletové dřeviny, ale i ovocné stromy. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 649 500 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 4330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-132842

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	649 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	649.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

649 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

600 967 – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 713 185 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 649 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:23

Soubor pozemků ve Strážnici o celkové velikosti 4330 m² zahrnující zahradu, vinici a ornou půdu. Na pozemku se nachází starší chatka a je zarostlý náletovými dřevinami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: chatka o velikosti 12 m²
podil velikost: soubor pozemků zahrada, vinice a orná půda

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
Nádraží: 402 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 649.50 mil. → 649 500
24.08.2026	přidáno