prodej pole 1 900 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1900 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 20071 m² v katastrálním území Tvarožná Lhota, okres Hodonín. Pozemek je zapsán na LV 1108 - podíl 1/24 Parcela č. 4389 (orná půda) o výměře 1827 m² Pozemky jsou zapsány na LV 2552 - podíl 1/10 Parcela č. 5319 (orná půda) o výměře 3681 m² Parcela č. 5388 (orná půda) o výměře 5468 m² Parcela č. 5693 (orná půda) o výměře 1376 m² Parcela č. 5780 (trvalý travní porost) o výměře 2208 m² Parcela č. 5922 (orná půda) o výměře 4122 m² Parcela č. 6097 (trvalý travní porost) o výměře 1389 m² GPS: 48.8775161N, 17.3685669E Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 66 500 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2896

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	66 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66 500 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 140 Kč

106 105 – 189 754 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 182 775 · váha 74 %

Model z dat 175 961 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 144 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 182 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 961 Kč (rozpětí 112 106 Kč – 296 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 144 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:07

Prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v katastrálním území Tvarožná Lhota. Kupující nezískává plné vlastnictví celé výměry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/24 a 1/10

Dostupnost

Zastávka: 1 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží: 3739 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.65 mil. → 66 500
24.08.2026	přidáno