prodej pole 564 m²
Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/20 pozemku 564 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/20 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 11289 m²
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/20 pozemku 564 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/20 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 11289 m² v katastrálním území Měnín, okres Brno-venkov. Pozemek je zapsán na LV 757. Parcela č. 2361 (orná půda) o výměře 11289 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36 096 Kč (64 Kč/m²)
- Pozemek
- 564 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2386
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 36 096 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 096 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 752 Kč
27 495 – 200 364 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34 546 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
46 471 · váha 35 %
Model z dat
53 467 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
43 005 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 46 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 467 Kč (rozpětí 34 064 Kč – 90 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 43 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 096 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24
Předmětem inzerátu je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na zemědělském pozemku (orná půda) v Měníně. Kupující získá pouze ideální podíl na velkém pozemku, nikoliv celou parcelu do výlučného vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 1/20
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Měnín, u mlýna)
- Nádraží
- 3857 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.61 mil. → 36 096 |
| 24.08.2026 | přidáno |