Prodej stavebního pozemku 590 m²
Rudník, Arnultovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vhodnou parcelu pro váš dům? Pak si nenechte si ujít prodej atraktivního stavebního pozemku, který se dle aktuálně platné územně plánovací dokumentace obce Rudník nachází v zastavěném území, plochy bydlení v rodinných domech - venkovské. Parcela číslo 562/1 k.ú Arnultovice.
Hlavní využití:
- bydlení (v rodinných domech),
- rodinná rekreace.
Přípustné využití:
občanské vybavení (vzdělávání a výchova, sociální služby, péče o rodinu, zdravotní služby, kultura, ochrana obyvatelstva, obchodní prodej, tělovýchova a sport, ubytování, stravování, služby),
- dopravní a technická infrastruktura,
- sídelní zeleň,
- veřejná prostranství.
- minimální velikost stavebního pozemku pro RI 500 m2; ve vymezených
zastavitelných plochách menší rozlohy se připouští nejvýše 1 stavební pozemek.
Okolí: Arnultovice je část obce Rudník v okrese Trutnov. Nachází se na jihu Rudníku. Prochází zde silnice II/325. Arnultovice je také název katastrálního území o rozloze 5,75 km². Žije zde přibližně 2 000 obyvatel. Obec se nachází na křižovatce mezi městy Vrchlabí, Trutnov a Hostinné. K Rudníku patří několik původně samostatných vsí: Arnultovice, Bolkov a Javorník. Jedná se o velmi atraktivní místo ve vyhledávané oblasti horské turistiky a zimních sportů. Pár minut jízdy je do Černého Dolu, Mladých Buků a například i Jánských Lázní. Jsou zde potraviny, základní a mateřská škola a restaurace.
Parametry
- Cena
- 785 290 Kč (1331 Kč/m²)
- Pozemek
- 590 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- terra-bohemia-a-s
Vzdálenosti
bankomat
965 m
MHD
357 m
školka
911 m
lékař
902 m
pošta
995 m
restaurace
341 m
škola
731 m
vlak
1219 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 785 290 Kč | +21.0 % |
| 24.08.2026 | 649 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
785 290 Kč
1 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
682 819 – 1.43 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.22 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.28 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 806 409 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 785 290 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Atraktivní stavební pozemek v obci Rudník (část Arnultovice) v blízkosti turistických oblastí. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Arnultovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 1246 m (Hostinné město)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zdraženo 649 000 → 785 290 |
| 24.08.2026 | přidáno |