Prodej stavebního pozemku 11433 m²
Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme velký ideální pozemek s plochou 11 433 m2 s možným zajímavým ziskem pro investory v atraktivní a žádaná lokalitě - spojení přírody a městského komfortu.
Může zde vycházet zajímavý zisk již při prodeji zasíťovaných parcel a nebo při prodeji bytových (řadových) domů nebo při provozování pečovatelského ústavu s případnými dotacemi od státu – a to vše i v rámci očekávaného konečného termínu změna stavu pozemku v ÚP.
Je podána změna na ÚP na využití pozemku v rozsahu SM – smíšené plochy městské. Na základě konzultace s městským úřadem v Trutnově by měl být dokončen proces změny nejdéle do března 2028. Do té doby lze již pracovat projektově atd. Nejedná se zde o nový územní plán, ale pouze o změny č.8. Územní plán je již digitalizován dle nových směrnic.
Na toku peněz se lze domluvit a majitel bude nápomocný s budováním inženýrských sítí.
Současné parametry a benefity pozemku:
- možnost nyní využít pozemek pro stavbu penzionu nebo hotelu..viz níže
- koeficient míry zastavění pozemku KZP je 0,80; možné čtyři nadzemní podlaží
- možnost napojení na veškeré inženýrské sítě = na hraně pozemku
- velmi blízko je občanská vybavenosti lokality Trutnov Horní Staré město
- tzn. škola, školka, doktoři, Kaufland a mnoho dalších obchodů
- snadná dostupnost do centra okresního města Trutnova
- nádherné okolní výhledy na Krkonoše, lesy a krajinu
- přímé napojení na turistické a cyklistické nebo lyžařské trasy
- v zimě - blízkost vyhlášených lyžařské areálů v Krkonoších
Pozemek je nyní veden jako stavební pro účely stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport nebo stavby a zařízení pro obchodní prodej a služby - stavby hotelů, motelů a penzionů - ubytování ve stavbách hlavního využití - stravování, služby a obchod , služební byty ve stavbách.
Rád Vám poskytnu více informací a těším na spolupráci.
Ivan Junek reality 17 let v oboru
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (1574 Kč/m²)
- Pozemek
- 11433 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
535 m
školka
416 m
lékař
650 m
pošta
424 m
restaurace
557 m
škola
474 m
obchod
557 m
vlak
852 m
Odhad reálné ceny
17.13 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 30.59 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
10.26 mil. · váha 40 %
Model z dat
19.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27.24 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 897 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.14 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 32.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 27.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Horní Staré Město, hostinec)
- Nádraží
- 241 m (Trutnov-Zelená Louka)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |