Prodej stavebního pozemku 1575 m²
Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám k prodeji nabízíme soubor pozemků v Hertvíkovicích (Mladé Buky), které dohromady tvoří funkční celek, který je vhodný pro zastavění. Jedná se o slunný, mírně svažitý pozemek s výhledem do zeleně / hor.
Lokalita:
Hertvíkovice, jsou součástí obce Mladé Buky, na úpatí Krkonoš. Místo, kde se spojuje klid horské přírody s velmi dobrou dostupností služeb i celoročního vyžití. Pozemek nabízí ideální prostor pro rodinné bydlení, rekreační chalupu i investiční záměr. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, zimní sporty i příjemné zázemí obce Mladé Buky.
Soubor pozemků (celková výměra 1575m2):
Parc. č. 57/1 - trvalý travní porost o výměře 1164m2
Parc. č. 57/2 - trvalý travní porost o výměře 8m2
Parc. č. 57/3 – ostatní plocha o výměře 247m2
Parc. č. 358/2 - trvalý travní porost o výměře 105m2
Parc. č. 358/3 - trvalý travní porost o výměře 26m2
Parc. č. 1375 – ostatní plocha o výměře 25m2
Územní plán:
Dle územního plánu se jedná o plochy určené k bydlení v rodinných domech venkovského typu (BV).
Sítě:
Přípojky je třeba vybudovat. Vedení vody a kanalizace resp. přípojné místo je v horní části pozemku, kde s ohledem na tvar i příjezdovou cestu bude vhodné umístění budoucího objektu. Elektřina i plyn je rovněž v dosahu.
Příjezdová cesta:
Z hlavní komunikace I/14 (celoročně udržované) je krátká odbočka přímo k pozemku.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.13 mil. Kč (1350 Kč/m²)
- Pozemek
- 1575 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2271 m
MHD
47 m
školka
2094 m
lékař
2245 m
pošta
1638 m
restaurace
2908 m
škola
1655 m
obchod
5565 m
vlak
2119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.13 mil. Kč
1 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.39 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 978 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:33
Slunný mírně svažitý pozemek v Krkonoších vhodný pro stavbu domu či rekreaci. Nutno vybudovat nové přípojky inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod v dosahu
- odpady
- kanalizace v dosahu
- nutne investice
- vybudování přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2340 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |