prodej stavebního pozemku 1 328 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou stavebních pozemků Výborná investice v nejisté době. Prodej dvou stavebních pozemků spolu s budovou bývalé hájenky- dva pozemky celkem 1328 m² na polosamotě v malebné lokalitě zámku Emín (vzdušnou čarou ca. 350 m) v blízkosti lesa. Oba pozemky jsou v ÚP určené jako BV - bydlení vesnického charakteru. Jedná se o prodej pozemku p. č. 1350/2, 1351. Nad rámec této ceny je v prodeji i na druhé straně od silnice trojúhelník p. č. 1349 - také stavební pozemek. V rámci koupě je možné převzít i nájemní a pachtovní smlouvu na pozemek p. č. 6815 (vyznačeno přerušovanou červenou čárou), na kterém se nachází 7 "odchoven" původně sloužících k chovu bažantů. Každá odchovna má připojení na vodu a na elektrický proud. Dnes je možné využít tyto budovy buď ke skladování, drobné výrobě nebo k chovu například slepic, kačen apod. Nad rámec ceny je samostatně v prodeji i pozemek p. č. 6065 (1007 m²) - přes cestu naproti odchoven. Budova na p. č. 1351o celkové užitné ploše ca. 90 m² stojí na rozměrném pozemku , což poskytuje dostatek prostoru pro rozšíření půdorysu obytné části nebo se nabízí i možnost parcelu p. č. 1351 rozdělit na dvě stavební místa - viz. vizualizace... Stávající budova na pozemku vyžaduje zásadní rekonstrukce, proto je doporučeno spíše řešit variantu demolice a nové výstavby. Stávající budova je napojena na elektriku a obecní vodu. Toto idylické místo nabízí možnost dobré investice nebo vytvořit klidné a příjemné bydlení pro vaši rodinu . Více informací poskytneme na osobní prohlídce. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (2029 Kč/m²)
Pozemek: 1328 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00948

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

2 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.31 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.42 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 824 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 539 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno