Prodej stavebního pozemku 2386 m²
Vítězná, Kocléřov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 2 386 m² v klidné a dobře dostupné části obce Kocléřov.
Součástí je původní venkovská usedlost se stodolou a klenutými sklepy.
Inženýrské sítě:
- objekt je napojen na elektřinu (v provozu)
- objekt je napojen na obecní vodovod
- kanalizace vede v komunikaci u pozemku
- na pozemku se nachází vlastní studna (v minulosti využívaná, aktuálně vyžaduje vyčištění a kontrolu stavu)
- možnost napojení na další inženýrské sítě dle vyjádření správců sítí
Pozemek a potenciál:
- celková plocha cca 2 400 m²
- dle dostupných informací možnost další výstavby na pozemku (nutno ověřit proveditelnost vlastního záměru u stavebního úřadu)
- klidná lokalita s dostatkem soukromí
- vzrostlá zeleň
Lokalita:
Kocléřov, součást obce Vítězná v malebné krajině Podkrkonoší, nabízí klidné bydlení v krásné podhorské krajině obklopené lesy a přírodou. Lokalita je vyhledávaná pro rekreaci, turistiku i chalupaření a zároveň poskytuje dobrou dostupnost do Dvora Králové nad Labem a okolních měst i směrem do Krkonoš.
Dobrá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: obchod, pošta, autobusová zastávka (cca 3–5 minut chůze)
Stav nemovitosti:
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo jako základ pro novou výstavbu dle záměru nového vlastníka. K dispozici jsou také klenuté sklepy a hospodářské části.
Vhodné využití:
- výstavba rodinného domu
- rekreační bydlení
- investiční záměr
- kombinace bydlení a hospodářského využití
Cena: 2 999 000 Kč (k jednání)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (1257 Kč/m²)
- Pozemek
- 2386 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6075 m
MHD
57 m
školka
4250 m
lékař
5537 m
pošta
157 m
restaurace
2210 m
škola
280 m
obchod
6930 m
vlak
4411 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.38 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.28 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 954 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4417 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |