Prodej stavebního pozemku 10364 m²

Horní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek p.č. 914/4 o celkové výměře 10 364 m² v obci Horní Kalná, situovaný v krásné krajině podhůří Krkonoš.
Pozemek se nachází na mírném západním svahu s celodenním slunečním svitem a nádhernými výhledy do okolní přírody.
Dle územního plánu je minimální výměra pro výstavbu jednoho rodinného domu 1 200 m², což nabízí velmi zajímavý potenciál jak pro developerský záměr,
tak pro realizaci několika samostatných rodinných domů či rekreačních objektů v klidném venkovském prostředí, pro názornost foto vizualizace.
Obec Horní Kalná disponuje obecním vodovodem. Kanalizace zde není vybudována, odpady jsou řešeny individuálně,
nejčastěji pomocí domovních čistíren odpadních vod. Elektřina na pozemku.
Lokalita spojuje klid přírody s velmi dobrou dostupností městské infrastruktury. Horní Kalná leží v malebné krajině Podkrkonoší, obklopená loukami, lesy a turistickými trasami. V okolí naleznete široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití – turistiku, cyklistiku, běžky i lyžařská střediska Krkonoš.
Velkou výhodou je blízkost města Vrchlabí, které je vzdálené jen několik minut jízdy. Vrchlabí nabízí kompletní občanskou vybavenost, pracovní příležitosti, školy, školky, zdravotní péči, obchody i služby. Díky tomu je lokalita vhodná nejen pro rekreaci, ale i pro kvalitní celoroční bydlení.
Pozemek představuje výjimečnou investiční příležitost v lokalitě, kde dlouhodobě roste zájem o bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města i hor.
Cena k jednání. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. S RX Finance vám zajistíme výhodný úvěr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (579 Kč/m²)
Pozemek: 10364 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-gold-2

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt

Vzdálenosti

bankomat 5729 m MHD 472 m školka 778 m lékař 3544 m pošta 1528 m restaurace 3891 m škola 1574 m obchod 5843 m vlak 1818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč

6.38 mil. – 24.94 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 5.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 436% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 25.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24

Jedná se o velký stavební pozemek v mírném jižním svahu vhodný pro výstavbu rodinných domů či developerský záměr. Pozemek disponuje elektřinou a obecním vodovodem, odpady je nutno řešit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: individuální (domovní čistírny odpadních vod)

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Horní Kalná, škola)
Nádraží: 1984 m (Kunčice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno