Prodej stavebního pozemku 1649 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 649 m²  Úpice par. č. 1972. 

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 649 m² v obci Úpice, která se nachází v klidném prostředí Podkrkonoší s dobrou dostupností do okolních měst.

Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a nabízí dostatek prostoru jak pro samotnou stavbu, tak i pro zahradu, relaxační zónu či další využití dle představ nového majitele. Na pozemku je přípojka vody, elektřina je cca 10 metrů od pozemku.

Příjezd je zajištěn z obecní komunikace. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň s dobrou dostupností služeb v Úpici a okolí.

Cena: 1 899 000 Kč

Majitel si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Pozemek je ideální volbou pro výstavbu rodinného domu v příjemném a klidném prostředí s dostatkem soukromí.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (727 Kč/m²)
Pozemek: 1649 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kozak-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 934 m MHD 559 m školka 961 m lékař 979 m pošta 1168 m restaurace 1059 m škola 594 m obchod 752 m vlak 2581 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.20 mil. Kč	-36.9 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.61 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 308 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 16:32

Jedná se o stavební pozemek pro rodinný dům v obci Úpice s přivedenou vodou. V textu se objevují dvě různé ceny, což vyžaduje upřesnění u prodejce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka vody na pozemku
nutne investice: elektřina je cca 10 metrů od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 566 m (Batňovice, Na Mýtě)
Nádraží: 2573 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.20 mil.
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno