prodej pole 2 599 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 2 599 m², Dubňany
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 pole 2 599 m², Dubňany U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Dubňany LV č. 5901 o výměře 2598 m², podíl 1/2 • Parcela č. 3474/9 - o výměře 26 m² (Orná půda) • Parcela č. 3478/7 - o výměře 568 m² (Orná půda) • Parcela č. 3479/28 - o výměře 4568 m² (Orná půda) • Parcela č. 3499/32 - o výměře 35 m² (Ostatní plocha) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 2599 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-29-134109
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 89 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 000 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
348 257 Kč
198 626 – 570 608 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 327 361 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
413 195 · váha 35 %
Model z dat
437 609 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
198 174 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 413 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 609 Kč (rozpětí 278 804 Kč – 738 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 198 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03
Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Dubňany. Jedná se o ideální podíl, nikoliv o vlastnictví celé nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 1433 m (Dubňany, kemp Josef)
- Nádraží
- 5256 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 89 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |