Prodej stavebního pozemku 3084 m²

Trutnov, Lhota · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 3.084m2, který se nachází v klidné a vyhledávané městské části Lhota u Trutnova.

Pozemek je mírně svažitý a nabízí krásný panoramatický výhled do okolní krajiny a je situován na okraji obce. Na pozemek dále navazují louky a volná krajina.

Dle platného územního  plánu je pozemku možno postavit rodinný dům venkovského typu.

Inženýrské sítě:
Elektřina - na hranici pozemku.
Voda - možnost vrtu.
Odpady - možnost jímky (v obci je plánována kanalizace a obecní vodovod).
   
Pozemek se nachází okraji Lhoty - Trutnova, v oblíbené rekreační oblasti Krkonoš. 
Místo je ideální pro milovníky klidného bydlení, turistiky, cyklistiky, běžkování či sjezdového lyžování – v okolí najdete desítky cyklotras, ski areály, atd... 

Skvělá dopravní dostupnost do Trutnova.
Dálnice D11 10min autem. 
Zastávka MHD je 2 minuty chůze od domu.

Vhodné pro rodiny hledající bezpečné a zdravé prostředí pro život mimo město a pro Ty, kteří touží po klidném domově s přírodou za okny a městem na dosah.

Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě jím zvolených kritérií.


Pro více informací, nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat na mém tel. čísle.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (1070 Kč/m²)
Pozemek: 3084 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michal-maxa-esa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1543 m MHD 170 m školka 2300 m lékař 4591 m pošta 4498 m restaurace 265 m škola 2141 m obchod 4841 m vlak 1513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

1 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

2.78 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.29 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 390 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Jedná se o výjimečný mírně svažitý stavební pozemek na okraji Lhoty u Trutnova s panoramatickým výhledem. Voda a odpad se musí řešit vlastními zdroji, jelikož sítě dosud nejsou na pozemku zavedeny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: možnost vrtu
odpady: možnost jímky

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Lhota, kulturní dům)
Nádraží: 1044 m (Lhota u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno