Prodej stavebního pozemku 1353 m²

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 353 m², nacházející se v obci Chotěvice. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Hostinné je vzdálené přibližně 5 km, cca 7 minut jízdy autem. Do Trutnova i Dvora Králové nad Labem se dostanete autem za 18 minut. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu.

Pozemek má svažitý charakter, díky kterému nabízí příjemné výhledy do okolí. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci. Dle platného územního plánu je určen pro bydlení v rodinných domech venkovského typu. V lokalitě jsou stanoveny základní architektonické požadavky – sedlová střecha, 2NP (ideálně 1NP + obytné podkroví), zastavěná plocha může tvořit max. 20% plochy pozemku a další.

Možnost napojení na inženýrské sítě: elektřina (na pozemku), voda (na pozemku), kanalizace (v přilehlé příjezdové komunikaci), plyn (není).

Chotěvice jsou menší, klidná obec v podhůří Krkonoš s dobrou dostupností do Trutnova i Dvora Králové. V okolí se nachází lesy, louky a krásná příroda, což z lokality činí ideální místo pro klidné bydlení nebo rekreační zázemí. V obci je základní občanská vybavenost, včetně obchodu, školky i školy, restaurace. Nachází se zde autobusové i vlakové spojení.

Parametry

Cena: 1.01 mil. Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 1353 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 3385 m MHD 328 m školka 510 m lékař 3166 m pošta 326 m restaurace 293 m škola 536 m vlak 230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.01 mil. Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

1.75 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.97 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 192 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 739 097 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1 353 m² v obci Chotěvice s možností napojení na inženýrské sítě. Pozemek je mírně svažitý a určený k výstavbě rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Chotěvice, hřiště)
Nádraží: 232 m (Chotěvice)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno