Nemovitosti

Prodej pozemku 4617 m²

Černý Důl, Čistá v Krkonoších · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 4.617 m² v lokalitě obce Černý Důl, katastrální území Čistá v Krkonoších. Jedná se o parcelu o výměře 1.008 m² vedenou jako trvalý travní porost a navazující parcelu o výměře 3.609 m² s využitím ostatní plocha – neplodná půda. Pozemky se nacházejí na velmi pěkném místě v atraktivní krkonošské lokalitě, ve vzdálenosti pouhých 1 km od hranice Krkonošského národního parku. Místo v sobě spojuje klid horské přírody s výbornou dostupností lyžařských areálů a turistických tras, což z těchto parcel činí také zajímavou investiční příležitost. Pozemek je vhodný pro zemědělské účely nebo investici do nemovitostí v atraktivní lokalitě.

Parametry

Cena
450 000 Kč (97 Kč/m²)
Pozemek
4617 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2157 m MHD 9 m školka 250 m lékař 3558 m pošta 2203 m restaurace 559 m škola 92 m

Odhad reálné ceny

637 615 Kč
rozpětí 453 237 – 1.23 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 599 358 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 450 019 · váha 80 %
Model z dat 642 249 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 450 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 642 249 Kč (rozpětí 359 284 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
947 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží
5457 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno