Prodej pozemku 11266 m²

Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek o výměře 11 266 m2 u obce Bečkov. Pozemek se nachází západně od intravilánu obce. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost.
Bečkov je vesnice, součást obce Bernartice v okrese Trutnov, kraj Královéhradecký. Oblast leží na úpatí východních Krkonoš a Vraních hor v údolí říček Ličná, Dlouhá Voda a Lučního potoka. Vraní hory, část Broumovské vrchoviny, tvoří přirozenou hranici s Polskem. Název katastrálního území je Bečkov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11266 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4202 m MHD 178 m školka 162 m lékař 4202 m pošta 199 m restaurace 30 m škola 19 m obchod 8618 m vlak 568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

919 598 – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 82 %

Model z dat 879 980 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 980 Kč (rozpětí 560 642 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 08:04

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 11 266 m2 v obci Bernartice. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika, jde o standardní nabídku zemědělské půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2468 m (Bernartice, náměstí)
Nádraží: 2830 m (Bernartice u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno