prodej komerčního pozemku 1 500 m²

Bohdalice-Pavlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku
prumysl v okoli — Pozemek byl užíván jako skládka odpadu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 1500 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 6000 m² v katastrálním území Bohdalice, okres Vyškov. Pozemek je zapsán na LV 178 pod parcelním číslem 2842 jako ostatní plocha. Pozemek byl užíván jako skládka odpadu, nyní se dle ÚP nachází v plochách navržených pro zalesnění. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0370

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	480 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	480.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

743 955 – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.72 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 815 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Prodej čtvrtinového podílu na pozemku vedeném jako bývalá skládka odpadu s územním plánem na zalesnění. Pozor na omezená vlastnická práva a ekologickou zátěž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1394 m (Hlubočany, Terešov, rozcestí)
Nádraží: 5791 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 480.00 mil. → 480 000
24.08.2026	přidáno