prodej pole 43 102 m²

Malá Roudka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 43102 m², Malá Roudka Prodej 3 pozemků o výměře 43.102 m², na okraji katastru obce. Skupina pozemků na úrodné Malé Hané o kultuře - orná půda, ost. plocha, vhodná k zemědělské rostlinné produkci nebo jako investice. Celá oblast má J-V slunnou expozici přímo mezi dvěma částmi obce. Lokalita bude v budoucnu určitě předmětem změny územního plánu k výstavbě rodinných sídel moderního vesnického typu, protože se nachází mezi dvěma již zastavěnými částmi obce. Příjezd do lokality je po místní komunikaci. Na hranici lokality jsou místa k napojení elektřiny, veřejného osvětlení a internetu. V obci se nachází běžná infrastruktura a sportoviště. V okolí obce jsou terény umožňující návštěvu lesa, přírody, vhodné pro sportovní vyžití (tenis, cykloturistika). Obec je vzdálena dva kilometry jízdy autem od města Velké Opatovice. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.03 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 43102 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-803474

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.03 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	303.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.03 mil. Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.40 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.60 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.03 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Malá Roudka, Skočova Lhota)
Nádraží: 2887 m (Velké Opatovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 303.00 mil. → 3.03 mil.
24.08.2026	přidáno