Prodej stavebního pozemku 4774 m²
Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi velmi prostorný pozemek o celkové výměře 4 774 m2 v klidné a žádané lokalitě města Úpice. Tato nabídka je ideální jak pro zájemce hledající místo pro stavbu vysněného domu s obrovskou zahradou zaručující absolutní soukromí, tak pro investory s vizí. Zásadním lákadlem je, že přibližně 1 700 m2 z celkové plochy je dle územního plánu určeno k výstavbě, což z pozemku činí mimořádně atraktivní příležitost.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Katastrální území: Úpice
List vlastnictví (LV): 2056
Číslo parcely: 1074/4
Celková výměra: 4 774 m2 (druh pozemku: trvalý travní porost)
Územní plán: Zhruba 1 700 m2 spadá do plochy BI (bydlení individuální v rodinných domech městského typu), zbylá část plní funkci přírodní a rekreační
Přístup: Přístupová cesta je aktuálně v řešení. Disponujeme přímými kontakty na majitele sousedních pozemků pro efektivní dojednání trvalého přístupu.
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Skvělá příležitost pro výstavbu rodinného domu obklopeného vlastním kusem přírody.
Územní plán umožňuje velkorysou stavbu rodinného domu (až 2 nadzemní podlaží, nebo 1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím).
Nezastavitelnou část pozemku lze dokonale využít jako rozlehlou okrasnou či užitkovou zahradu, sad, nebo prostor pro chov zvířat.
Pozemek leží v klidné části města navazující na volnou krajinu, což zaručuje ticho a relaxaci.
Výborné uložení finančních prostředků do nemovitosti se silným růstovým potenciálem.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Voda: Stavební voda je již úspěšně přivedena přes hranici pozemku
Další napojení lze řešit v návaznosti na stávající nedalekou zástavbu
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (356 Kč/m²)
- Pozemek
- 4774 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
230 m
školka
337 m
lékař
394 m
pošta
206 m
restaurace
305 m
škola
105 m
obchod
728 m
vlak
2352 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.36 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.67 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
- Nádraží
- 2356 m (Suchovršice)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |