Prodej stavebního pozemku 5012 m²

Velký Vřešťov, Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velice prostorný pozemek pro výstavbu rodinného (rodinných) domu v obci Velký Vřeštov. Pozemek je umístěn v mírném jihozápadním svahu pod zříceninou hradu Velký Vřešťov, ve velmi klidné části obce se zástavbou rodinných a rekreačních domů. Dle územního plánu obce je území vedeno jako BV-bydlení v rodinných domech-venkovské. Možnost napojení na síť NN elektrické energie vedené při hranici pozemku, veřejný vodovod a plyn vedený v přilehlé místní komunikaci. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (896 Kč/m²)
Pozemek: 5012 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vzdálenosti

MHD 327 m školka 3381 m lékař 3774 m pošta 402 m restaurace 3289 m škola 3361 m vlak 4443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.42 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 12.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 896 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Velký Vřešťov, náměstí)
Nádraží: 4419 m (Cerekvice nad Bystřicí)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno