Prodej zahrady 485 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu užívací práva k zahradní parcele č. 1541/22 o výměře 485 m² v oblíbené zahrádkářské osadě Cihelna ve Vrchlabí.

Pozemek je vhodný pro zahrádkaření, odpočinek i rekreaci. Na parcele se nachází základy rozestavěné zahradní chatky, kterou lze dokončit podle vlastních představ.

Hlavní výhody:
•	připravený rozvod elektřiny do chatky 
•	rozvod užitkové vody v osadě,
•	zpevněná přístupová cesta až k pozemku,
•	klidná lokalita s dobrou dostupností,
•	možnost využití pro zahradničení i rekreaci.

Užívání pozemku je zajištěno v rámci zahrádkářské osady na základě smluvního vztahu se ZO ČZS Cihelna.

Ideální příležitost pro každého, kdo hledá vlastní kousek zeleně ve Vrchlabí s možností dokončit si zahradní chatku podle svých představ. Těšíme se na vážné zájemce a rádi poskytneme další informace či domluvíme osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118094.

Parametry

Cena: 899 000 Kč (1854 Kč/m²)
Pozemek: 485 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 140 m školka 362 m lékař 201 m pošta 298 m restaurace 74 m škola 340 m obchod 92 m vlak 1308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

1 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

844 060 Kč

772 326 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 793 416 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 54 %

Model z dat 337 353 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 339 500 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 647 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 353 Kč (rozpětí 214 930 Kč – 569 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 339 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Vrchlabí, Škoda Auto)
Nádraží: 667 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno