Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3195 m²

Rtyně v Podkrkonoší, Rtyně v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k výstavbě o výměře 3.195 m² v klidné části města Rtyně v Podkrkonoší- parc.č 3186/2. Pozemek je dle platného územního plánu veden v ploše BV – bydlení venkovské, určené pro výstavbu rodinného domu. Parcela je mírně svažitá, díky čemuž nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení stavby.<br /> K pozemku vede zpevněná přístupová komunikace jiného vlastníka. K dispozici jsou inženýrské sítě včetně elektřiny, plynu a veřejného vodovodu. Nadstandardní výměra poskytuje dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro zahradu, odpočinkovou zónu či další využití dle představ budoucího majitele.<br /> Rtyně v Podkrkonoší nabízí příjemné spojení klidného bydlení s dostupností občanské vybavenosti. Ve městě se nachází mateřská a základní škola, pošta, obchody i další služby. Okolní podkrkonošská krajina láká k turistice, cyklistice a dalším volnočasovým aktivitám. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (532 Kč/m²)
Pozemek
3195 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 508 m školka 233 m lékař 321 m pošta 286 m restaurace 470 m škola 145 m obchod 3435 m vlak 1157 m

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Rtyně v Podkrkonoší, u kříže)
Nádraží
667 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Pardubice hl. n.
68 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno