prodej pole 460 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 460 m², Vracov Prodej pozemku o výměře 460 m² v katastru obce Vracov. Jedná se o ornou půdu, prodej podílu 3/4 z celkové výměry 614 m². 

Parametry

Cena: 91 000 Kč (198 Kč/m²)
Pozemek: 460 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-867912

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	91 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	91.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

85 754 Kč

rozpětí 64 450 – 254 643 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 80 608 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 91 002 · váha 40 %

Model z dat 102 780 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 39 100 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 91 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 359% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 780 Kč (rozpětí 57 497 Kč – 177 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 39 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 91 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1252 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 2004 m (Vracov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 91.00 mil. → 91 000
24.08.2026	přidáno