prodej pole 19 495 m²

Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 19495 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 19495 m² v katastrálním území Nebovidy u Brna, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 1340. Parcela č. 496/1 (orná půda) o výměře 621 m² Parcela č. 496/31 (orná půda) o výměře 332 m² Parcela č. 499/7 (vodní plocha) o výměře 389 m² Parcela č. 500/303 (orná půda) o výměře 1174 m² Parcela č. 500/379 (orná půda) o výměře 904 m² Parcela č. 500/380 (orná půda) o výměře 12564 m² Parcela č. 501/1 (trvalý travní porost) o výměře 251 m² Parcela č. 501/2 (trvalý travní porost) o výměře 129 m² Parcela č. 822/4 (ostatní plocha) o výměře 344 m² Parcela č. 822/6 (ostatní plocha) o výměře 11 m² Parcela č. 823/1 (ostatní plocha) o výměře 127 m² Parcela č. 823/2 (ostatní plocha) o výměře 65 m² Parcela č. 823/3 (ostatní plocha) o výměře 140 m² Parcela č. 823/4 (ostatní plocha) o výměře 3 m² Parcela č. 824 (orná půda) o výměře 1430 m² Parcela č. 1277/86 (orná půda) o výměře 128 m² Parcela č. 1277/88 (orná půda) o výměře 54 m² Parcela č. 1277/89 (orná půda) o výměře 405 m² Parcela č. -227178 (ostatní plocha) o výměře 306 m² Parcela č. -227147 (ostatní plocha) o výměře 118 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 19495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2493.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.22 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.50 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 852 m (Nebovidy, dolní konec)
Nádraží: 2304 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno