Prodej stavebního pozemku 2437 m²

Trutnov, Voletiny · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bidli Vám nabízí prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu v okresním městě Trutnov.
Lokalita je vhodná k trvalému bydlení, ale i investici, či na výstavbu rekreačního sídla pro milovníky hor, cyklistiky a lyžování s krátkým dojezdem do Pece pod Sněžkou, Jánských Lázní či Špindlerova Mlýna.

Pozemek disponuje výměrou 2437m2 a je vhodný k výstavbě rodinného domu. Elektřina a veřejný vodovod v dosahu. 

Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek na trhu.

Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (2421 Kč/m²)
Pozemek: 2437 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1955 m MHD 537 m školka 586 m lékař 2428 m pošta 2974 m restaurace 1295 m škola 537 m obchod 2691 m vlak 785 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

2 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

2.13 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 041 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Voletiny, točna)
Nádraží: 786 m (Trutnov střed)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno