prodej pole 3 049 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3049 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 3049 m² v katastrálním území Moravany u Brna, okres Brno-venkov. Pozemek je zapsán na LV 2804 pod parcelním číslem 1296/56 jako orná půda, ale blízkost zástavby nevylučuje budoucí změnu ÚP a možnost změny druhu pozemku na stavební. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 546 381 Kč (179 Kč/m²)
Pozemek: 3049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0627

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	546 381 Kč	-99.9 %
24.08.2026	546.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

546 381 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

600 655 Kč

393 657 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 564 616 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 254 448 · váha 35 %

Model z dat 980 148 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 232 486 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 254 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 980 148 Kč (rozpětí 624 459 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 232 486 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 546 381 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:32

Prodej orné půdy o výměře 3 049 m² v katastru Moravany u Brna. Pozemek se nachází v blízkosti zástavby, což otevírá teoretickou možnost budoucí změny územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda

Dostupnost

Zastávka: 962 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží: 3459 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 546.38 mil. → 546 381
24.08.2026	přidáno