prodej zahrady 1 392 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Nad částí zahrady je vedení vysokého napětí.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Komíně Nabízíme k prodeji pozemek zahrady v lokalitě Brno - Komín, při ulici Řezáčova. Pozemek je položen na okraji zastavěné lokality , v blízkosti lesa. Příjezd je zajištěn po veřejné komunikaci až k zahradě. Pozemek je rovina, s výměrou 1.392m². Zahrada je vymezena oplocením, jsou zde dva vstupy. V blízkosti na komunikaci je veden veřejný vodovod a také zde najdeme rozvod elektřiny. Na pozemku není stavba. Jsou zde vysazeny ovocné stromy a keře. Nad částí zahrady je vedení vysokého napětí. V blízkosti je možno využít městskou hromadnou dopravu. Hledáte pro sebe místo odpočinku tak, abyste nemuseli opuštět město Brno a mohli se věnovat zahradničení a svým koníčkům ? Rádi Vám tuto nabídku předvedeme nezávisle na místě samém. 

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (1567 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RK Čampa

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P1649

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21810.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.18 mil. Kč

1 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

1.60 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 974 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 568 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 974 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:24

Rovinatá zahrada v Brně-Komíně na okraji zastavěné lokality nabízí klidné místo pro odpočinek. Pozemek však částečně zatěžuje vedení vysokého napětí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod v blízkosti na komunikaci
prislusenstvi: ovocné stromy a keře, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Olbrachtovo náměstí)
Nádraží: 2878 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno