prodej zahrady 1 392 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Komíně Nabízíme k prodeji pozemek zahrady v lokalitě Brno - Komín, při ulici Řezáčova. Pozemek je položen na okraji zastavěné lokality , v blízkosti lesa. Příjezd je zajištěn po veřejné komunikaci až k zahradě. Pozemek je rovina, s výměrou 1.392m². Zahrada je vymezena oplocením, jsou zde dva vstupy. V blízkosti na komunikaci je veden veřejný vodovod a také zde najdeme rozvod elektřiny. Na pozemku není stavba. Jsou zde vysazeny ovocné stromy a keře. Nad částí zahrady je vedení vysokého napětí. V blízkosti je možno využít městskou hromadnou dopravu. Hledáte pro sebe místo odpočinku tak, abyste nemuseli opuštět město Brno a mohli se věnovat zahradničení a svým koníčkům ? Rádi Vám tuto nabídku předvedeme nezávisle na místě samém. 

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (1567 Kč/m²)
Pozemek: 1392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RK Čampa

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P1649

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21810.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 872 728 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 567 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 382% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 872 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Olbrachtovo náměstí)
Nádraží: 2878 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno