Prodej komerčního pozemku 5970 m²

Trutnov, Horní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pro svůj podnikatelský záměr stavební pozemek? Přemýšlíte o výstavbě nového showroomu nebo sídla společnosti? Hledáte skvěle přístupný a zasíťovaný pozemek? Potřebujete rychlé napojení na dálniční síť? Pokud ano, nabízíme právě vám stavební (komerční) pozemek, který splňuje všechny výše uvedené parametry.

V ulici Volanovská se právě staví nový Retail Park Trutnov, ve kterém vyrostou tři objekty plné obchodů a služeb. Nabízený pozemek leží hned vedle nově budovaného retail parku a jeho celková výměra je 5970 m2. Dle platného územního plánu pozemek spadá do kategorie OK.m, což jsou plochy občanského vybavení komerční - malá. Územní plán Trurtnova včetně jeho textové části přikládám v PDF souborech jako přílohu nabídky. Přesné vedení inženýrských sítí předložím při osobním jednání - prohlídce nemovitosti. Na pozemku nebo jeho hranici je obecní vodov, splašková kanalizace a distribuční zařízení společnosti ČEZ. Přístup na pozemek je (ve výstavbě) zajištěn přes asfaltovou komunikaci budovaného retail parku.

Další významnou stavbou, která "vyroste" v těsném sousedství nabízeného pozemku, bude moderní kampus Střední školy hotelnictví, řemesel a gastronomie (HOREGAS), kterou připravuje Královéhradecký kraj. Královéhradecký kraj zde bude investovat bezmála 400 mil. Kč bez DHP. Výstavba školy by měla odstartovat již v roce 2027. Vizualizace budoucí školy najdete ve fotogalerii u nabídky.

Parametry

Cena: 29.85 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 5970 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-vize

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 291 m školka 536 m lékař 481 m pošta 1130 m restaurace 564 m škola 277 m obchod 559 m vlak 738 m

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 17.43 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 195 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 11.85 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 985 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.85 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Trutnov, ZŠ Komenského)
Nádraží: 939 m (Trutnov-Volanov)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno