Prodej stavebního pozemku 573 m²

Borovnice, Borovnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 573 m² v klidné části obce Borovnice u Staré Paky. Rovinatý, slunný pozemek uprostřed zástavby rodinných domů s příjezdem z hlavní komunikace. V komunikaci jsou vedeny inženýrské sítě: kanalizace včetně dešťové, vodovod a sloupy elektrického vedení – snadné napojení. Pozemek bez možnosti zastínění, v dobrém stavu, ideální pro výstavbu rodinného domu. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 880 000 Kč (1536 Kč/m²)
Pozemek: 573 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7115 m MHD 237 m školka 331 m lékař 3580 m pošta 355 m restaurace 723 m škola 2611 m vlak 896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

1 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.10 mil. – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 463 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 683 881 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Jde o prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 573 m² v obci Borovnice. Inženýrské sítě jsou připraveny v přilehlé komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v komunikaci
odpady: kanalizace včetně dešťové v komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Borovnice, škola)
Nádraží: 416 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno