Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1356 m²

Dolní Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 1 356 m² v klidné části obce Dolní Lánov. Pozemek se nachází v nové zástavbě rodinných domů a jedná se o poslední volný pozemek v této uzavřené lokalitě. Na pozemku je již přiveden vodovod a elektřina je na hranici. Velkou výhodou je možnost po dohodě převzít projekt rodinného domu, pro který již bylo v minulosti vydáno stavební povolení. To sice v současné době již není platné, nicméně při pokračování v projektu je možné jeho opětovné získání v relativně krátkém časovém horizontu. Dolní Lánov je vyhledávaná lokalita pro klidné bydlení i rekreaci. V obci je základní občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost a krásné okolí Krkonoš. Najdete zde pestrou nabídku turistických a cyklistických tras, v zimě pak oceníte blízkost několika lyžařských areálů. Pokud hledáte místo, které spojuje klid venkova s pohodlnou dostupností městského života, pak je tato nabídka přesně pro vás. Pro více informací a domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit :-) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (2574 Kč/m²)
Pozemek
1356 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-gold

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4733 m MHD 49 m školka 418 m lékař 3663 m pošta 3224 m restaurace 2230 m škola 418 m obchod 4695 m vlak 2951 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 416 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
303 m (Dolní Lánov, pod lanovkou)
Nádraží
2974 m (Klášterská Lhota)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno