Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6502 m²

Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové velikosti 6.502 m2 v intravilánu obce Pec pod Sněžkou v územním plánu vedené pro bydlení. Pozemky jsou svažité s panoramatickým výhledem na centrum obce. Nacházejí se v blízkosti bobové dráhy, směrem k dolní stanici lanové dráhy na Sněžku (500 m), cca 20 min od autobusového nádraží. V zimních měsících staví ski bus pod chatou. Přístup k pozemkům a ke stavbě je zajištěn věcným břemenem po pozemku p.č. 448/1 (pozemek ve vlastnictví státu, Správa KRNAP) a po pozemku p.č. 646 – ostatní komunikace, vlastník Město Pec pod Sněžkou. Veškeré sítě vedou přes pozemky, plyn není k dispozici. Stavba je dvoupodlažní roubenka, která sloužila jako horská chata na krátkodobé ubytování s kapacitou 27 lůžek. V přízemí se nachází společenská místnost sloužící pro stravování (ca 28 míst) a vybavená kuchyně a zázemí. Dále pak 3 pokoje a sociální zařízení. V patře 10 pokojů s přívodem studené i teplé vody, společné WC a sprchy a sklad prádla. Chata je určena k rekonstrukci. V rámci rekonstrukce se nabízí možnost rozšíření zastavěné plochy.

Parametry

Cena
43.80 mil. Kč (6736 Kč/m²)
Pozemek
6502 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 235 m školka 513 m pošta 582 m restaurace 141 m škola 513 m

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 26.41 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 282 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 14.19 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.49 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 182 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty, cerna_stavba.
  5. Závěr: nabídka 43.80 mil. Kč je o 282% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Stavební pozemek 6502 m² u Sněžky s chalupu na krátkodobé ubytování určenou k rekonstrukci; přístup vázán věcným břemenem a nejasná je legálnost stavby.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
Studená a teplá voda v patře, sociální zařízení
prislusenstvi
Dvoupodlažní roubenka, 27 lůžek, kuchyně, 13 pokojů
podil velikost
Plyn není k dispozici
nutne investice
Chata určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
368 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží
10529 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno