Nemovitosti

Prodej zahrady 1611 m²

Malé Svatoňovice, Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

STAVEBNÍ POZEMEK KRKONOŠE 1611 m², VÝHLED NA HORY Prodám oplocený pozemek o celkové výměře 1611 m² v okrese Trutnov, cca 16 km od Trutnova. ✔ 811 m² určeno k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu ✔ 800 m² tvoří zelená plocha s lesním porostem ✔ Stavební část je téměř rovinatá ✔ Krásný výhled do krajiny a na panorama Krkonoš ✔ Příjezdová cesta k pozemku ✔ Parkování bez problémů na pozemku i před pozemkem ✔ Klidné místo s dostatkem soukromí Vhodné pro trvalé bydlení, chalupu nebo investici. Cena: 1 360 000 Kč Více informací po telefonu. Realitní kanceláře prosím nevolat

Parametry

Cena
1.38 mil. Kč (854 Kč/m²)
Pozemek
1611 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 89 m škola 447 m obchod 3450 m vlak 481 m

Odhad reálné ceny

624 616 Kč
rozpětí 331 730 – 1.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 587 139 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 253 717 · váha 40 %
Model z dat 809 222 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 253 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 436% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 809 222 Kč (rozpětí 452 692 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
333 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
Nádraží
318 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno