Prodej zahrady 1611 m²

Malé Svatoňovice, Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STAVEBNÍ POZEMEK KRKONOŠE 1611 m², VÝHLED NA HORY
Prodám oplocený pozemek o celkové výměře 1611 m² v okrese Trutnov, cca 16 km od Trutnova.
✔ 811 m² určeno k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu
✔ 800 m² tvoří zelená plocha s lesním porostem
✔ Stavební část je téměř rovinatá
✔ Krásný výhled do krajiny a na panorama Krkonoš
✔ Příjezdová cesta k pozemku
✔ Parkování bez problémů na pozemku i před pozemkem
✔ Klidné místo s dostatkem soukromí
Vhodné pro trvalé bydlení, chalupu nebo investici.
Cena: 1 360 000 Kč
Více informací po telefonu. Realitní kanceláře prosím nevolat

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (854 Kč/m²)
Pozemek: 1611 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 89 m škola 447 m obchod 3450 m vlak 481 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

631 910 Kč

359 853 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 593 996 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 253 717 · váha 35 %

Model z dat 739 597 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 253 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 436% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 597 Kč (rozpětí 471 203 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
Nádraží: 318 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno