Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1252 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete hned stavět? Velmi rád vám v zastoupení majitele nabízím unikátní stavební pozemek s již vydaným stavebním povolením a projektem, ideální pro výstavbu rodinného domu Pozemek se nachází na konci obce Svoboda nad Úpou v lokalitě Maršov II, s ideální dostupností do Pece pod Sněžkou je svažitějšího charakteru, což zajišťuje krásné výhledy a soukromí. Pozemek má výměru 1252 m2, v územním plánu vedený jako SM - smíšené obytné městské, sítě (vodovod, kanalizace, elektřina) jsou na hranici pozemku. Vše více v případném projektu. Svoboda nad Úpou leží opravdu velmi blízko oblíbených horských středisek Pec pod Sněžkou a Janské Lázně a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě s bohatými sportovními a rekreačními možnostmi po celý rok – od zimního lyžování a běžeckých tratí až po letní turistiku, cykloturistiku a další outdoorové aktivity v krásné přírodě Krkonoš. Financování je možné hypotéčním úvěrem, který Vám zařídíme v naší společnosti eDO Finance a Reality, pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
7.34 mil. Kč (5862 Kč/m²)
Pozemek
1252 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
edo-reality

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 99 m školka 270 m lékař 287 m pošta 27 m restaurace 37 m škola 160 m vlak 476 m

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 87 %
Model z dat 1.82 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 647 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží
484 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno