Prodej stavebního pozemku 1234 m²

Horní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku s projektem RD 5+kk a platným stavebním povolením – Horní Kalná, 1234 m²
Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 1234 m² v obci Horní Kalná. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu. Díky platnému stavebnímu povolení na výstavbu RD je možné zahájit výstavbu ihned. Zajímavý projekt Vám mohu představit při osobním jednání.
Klíčové výhody:
•	Platné stavební povolení – úspora času i administrativy
•	Pozemek určený pro výstavbu rodinného domu
•	Slunná a rovinnatá parcela – ideální pro dům i zahradu
•	Možnost okamžité výstavby
•	Dostupnost do měst: Vrchlabí, Jilemnice, Hostinné
Inženýrské sítě a infrastruktura:
•	Příjezdová komunikace je schválená
•	Připojení elektrická energie a vody je na pozemku
•	Dobré dopravní spojení do okolních měst a služeb

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského bydlení a dostupnosti městské infrastruktury. Nezmeškejte příležitost postavit si domov v krásném prostředí Krkonošského podhůří. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1459 Kč/m²)
Pozemek: 1234 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Septik voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5729 m MHD 472 m školka 778 m lékař 3544 m pošta 1528 m restaurace 3891 m škola 1574 m obchod 5843 m vlak 1818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.54 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 300 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Horní Kalná, škola)
Nádraží: 2300 m (Kunčice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno