Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 924 m²

Jívka, Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 924 m² v katastru Horní Vernéřovice, v klidné části obce. Pozemek určený k bydlení s platným stavebním povolením na přízemní rodinný dům s obytným podkrovím a sedlovou střechou. Hotová základová deska s přivedenými inženýrskými sítěmi (voda, odpad, elektřina). V místě veškerá občanská vybavenost a velmi dobrá dojezdová vzdálenost do Trutnova. Stav velmi dobrý. Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (3236 Kč/m²)
Pozemek
924 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4321 m MHD 13 m školka 2468 m lékař 3822 m pošta 2730 m restaurace 2695 m škola 3269 m vlak 3323 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 706 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 970 591 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
470 m (Horní Vernéřovice, autobusové stanoviště)
Nádraží
3586 m (Radvanice)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno