Prodej louky 3998 m²

Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku vede pouze neoficiální cesta.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bidli Vám nabízí prodej pozemku  / louky pč. 1361 o výměře 3998m2 v Podkrkonošské obci Rudník nedaleko Vrchlabí. 
Dle územního plánu se nachází v ploše zemědělské.

Lokalita je vhodná zemědělskému využití, zahrádky, či relaxační klidné místo s naprosto úžasným výhledem na okolní přírodu a Černou Horu. K pozemku vede pouze neoficiální cesta.

Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování  za nejvýhodnějších podmínek na trhu.

Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny.

Parametry

Cena: 309 870 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek: 3998 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2655 m MHD 716 m školka 2304 m lékař 3422 m pošta 2650 m restaurace 771 m škola 2490 m vlak 6410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

309 870 Kč

78 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 426 Kč

281 884 – 658 677 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 760 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 309 885 · váha 80 %

Model z dat 351 916 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 309 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 351 916 Kč (rozpětí 224 208 Kč – 593 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 309 870 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24

Nabízí se pozemek (louka) o výměře 3 998 m² v Rudníku v Podkrkonoší s hezkým výhledem. Hlavním rizikem je absence oficiální přístupové cesty k pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: úžasný výhled na okolní přírodu a Černou Horu

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Rudník, pošta)
Nádraží: 4502 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno