prodej pole 226 m²

Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 226 m², Týnec na Moravě Prodej pozemku o výměře 226 m² v katastru obce Týnec na Moravě. Jedná se o vinici a podíl na cestě. Pozemek leží na okraji obce, prodej podílu 1/6 z celkové výměry 1359 m². 

Parametry

Cena: 75 000 Kč (332 Kč/m²)
Pozemek: 226 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-867940

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	75 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	75.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

49 435 Kč

rozpětí 30 268 – 84 124 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 469 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 35 622 · váha 44 %

Model z dat 80 028 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 210 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 35 622 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 028 Kč (rozpětí 44 769 Kč – 137 851 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 19 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Týnec, váha)
Nádraží: 1804 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 75.00 mil. → 75 000
24.08.2026	přidáno