Prodej stavebního pozemku 1437 m²

Dolní Lánov, Dolní Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bidli Vám nabízí prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu v Podkrkonošské obci Dolní Lánov, nedaleko Vrchlabí.
Lokalita je vhodná k trvalému bydlení, ale i investici, či na výstavbu rekreačního sídla pro milovníky hor, cyklistiky a lyžování s krátkým dojezdem do Špindlerova Mlýna, Jánských Lázní či Pece pod Sněžkou.

Pozemek disponuje výměrou 1437m2 a je vhodný k výstavbě rodinného domu. Elektřina a veřejný vodovod v dosahu. Kompletní analýza a prověření pozemku zajištěno.

Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek na trhu.

Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1391 Kč/m²)
Pozemek: 1437 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt

Vzdálenosti

bankomat 4733 m MHD 49 m školka 418 m lékař 3663 m pošta 3224 m restaurace 2230 m škola 418 m obchod 4695 m vlak 2951 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.14 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 529 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního sídla v Podkrkonoší. V dosahu je elektřina a veřejný vodovod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Dolní Lánov, pod lanovkou)
Nádraží: 2957 m (Kunčice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno