prodej stavebního pozemku 2 317 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2317 m², Holubice Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 585/26 o výměře 2 317 m² s potenciálem výstavby 3 rodinných domů. Nachází se v lokalitě Sadůvky v jihozápadní části Holubic, bezprostředně navazuje na obytnou zástavbu a má přibližné rozměry 70 × 30 m. Dle platného územního plánu je pozemek součástí zastavitelné plochy Z.7 – bydlení individuální (BI). Minimální velikost pozemku pro rodinný dům s jednou bytovou jednotkou činí 550 m². Povolena je zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví, maximální intenzita využití 40 % a minimální podíl zeleně 30 %. Dopravní napojení je dle územního plánu řešeno ze stávající místní komunikace. Napojení na vodovod, STL plynovod, síť NN a oddílnou kanalizaci je uvažováno z navazujících sítí. Holubice leží přibližně 15 km od Brna a nabízejí rychlé spojení po dálnici D1. Pozemek je vhodný pro investora, developera i společný projekt několika stavebníků. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 2317 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946831

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	13.90 mil. Kč	-7.7 %
25.08.2026	15.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	150605.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

5.57 mil. – 10.15 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.31 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.21 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 588 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 22.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Holubice, u mostu)
Nádraží: 1217 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 15.06 mil. → 13.90 mil.
24.08.2026	přidáno