prodej stavebního pozemku 2 317 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2317 m², Holubice Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 585/26 o výměře 2 317 m² v obci Holubice, okres Vyškov. Pozemek se nachází v jihozápadní části obce, v lokalitě Sadůvky, bezprostředně navazuje na stávající obytnou zástavbu a dle platného územního plánu je zařazen do zastavitelné plochy Z.7 – bydlení individuální (BI). Územní plán pro tuto plochu předpokládá výstavbu 3 rodinných domů. Minimální velikost stavebního pozemku je stanovena na 550 m² na jednu bytovou jednotku u rodinného domu s jednou bytovou jednotkou. Výšková regulace umožňuje zástavbu do 2 nadzemních podlaží + podkroví, maximální intenzita využití pozemku je 40 % a minimální podíl zeleně činí 30 %. Dopravní obsluha je dle územního plánu řešena ze stávající místní komunikace. Napojení technické infrastruktury je uvažováno ze stávajícího vodovodu, STL plynovodu, sítě NN a oddílné kanalizace. Pozemek je vhodný pro investora, developera nebo zájemce o výstavbu několika rodinných domů v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností Brna. 

Parametry

Cena: 15.06 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 2317 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946831

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	150605.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

rozpětí 5.75 mil. – 10.65 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 8.31 mil. · váha 88 %

Model z dat 12.24 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 588 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 21.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.06 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Holubice, u mostu)
Nádraží: 1217 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno