Nemovitosti

Prodej zahrady 758 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu o výměře 758 m2, s vrtanou studnou, přípojkou elektrické energie a zahradním domkem ve velice klidné části města Dvůr Králové nad Labem, část Městská Podstráň. Zahradní domek je ve špatném stavu. Pozemek je umístěn na okraji obytné a rekreační zástavby a dle územního plánu obce je určen pro rodinnou rekreaci s možností výstavby rekreačního domku do 80 m2. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (1649 Kč/m²)
Pozemek
758 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1271 m MHD 136 m školka 806 m lékař 1222 m pošta 2158 m restaurace 708 m škola 833 m obchod 1275 m vlak 521 m

Odhad reálné ceny

587 723 Kč
rozpětí 172 512 – 1.08 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 552 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 715 071 · váha 40 %
Model z dat 514 878 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 475 236 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 943 Kč/m² → 715 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 514 878 Kč (rozpětí 288 031 Kč – 886 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 475 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Dvůr Králové nad Labem, pila)
Nádraží
531 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno