Prodej stavebního pozemku 811 m²

Borovnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku s projektem dřevostavby a platným stavebním povolením – Borovnice, 811 m²
Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 811 m² v obci Borovnice. Pozemek je ideální pro výstavbu malého jednopodlažního rodinného domu. Díky platnému stavebnímu povolení na výstavbu montované dřevostavby je možné zahájit výstavbu ihned. Zajímavý projekt Vám mohu představit při osobním jednání.
Klíčové výhody:
•	Platné stavební povolení – úspora času i administrativy
•	Pozemek určený pro výstavbu rodinného domu
•	Slunná a rovná parcela – ideální pro dům i zahradu
•	Možnost okamžité výstavby
•	Dostupnost do měst: Nová Paka, Dvůr Králové
Inženýrské sítě a infrastruktura:
•	Připojení elektrická energie je na pozemku
•	Připojení vody je na pozemku
•	Odpady budou připojeny na místní kanalizaci

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají venkovského bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2219 Kč/m²)
Pozemek: 811 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7115 m MHD 237 m školka 331 m lékař 3580 m pošta 355 m restaurace 723 m škola 2611 m vlak 896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.10 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 1.33 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 638 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 969 699 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Borovnice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1899 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno